एक भारी बंधक के बिना एक अपार्टमेंट खरीदना काफी संभव है

2024 लेखक: Seth Attwood | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 16:05

इसलिए, हम एक कैलकुलेटर (या बेहतर एक्सेल) लेते हैं, हाई स्कूल के ग्रेड 3 के गणित को याद करते हैं और साथ में हम विचार करते हैं कि कौन सा अधिक लाभदायक है: एक घर या एक बंधक किराए पर लेना।

दिखाए गए सभी मूल्य 19 जनवरी 2014 तक कज़ान शहर के लिए मान्य हैं। आपके शहर में, स्थिति अलग होगी, लेकिन शायद ही ज्यादा हो, क्योंकि "मुक्त बाजार" ने लगभग हर जगह आवास की लागत और उसके किराए के बीच के अनुपात को "स्वयं को समायोजित" किया है।

वित्तीय प्रवाह और पैसे के मूल्य की गणना Sberbank वेबसाइट पर एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके की जाती है। अधिकांश क्षेत्रों के लिए, वे मेरी गणना के समान ही होंगे।

दिया गया:

एक 9-मंजिला पैनल भवन में 56 मीटर के क्षेत्र के साथ 2-कमरे का अपार्टमेंट, 20 साल पहले बनाया गया था। एक पुराने रेफ्रिजरेटर, एक पुराने स्टोव और एक ही वॉशिंग मशीन के साथ कोई नवीनीकरण नहीं, लगभग कोई फर्नीचर नहीं।

Realtors द्वारा घोषित ऐसे अपार्टमेंट की कीमत 2,590,000 रूबल है।

वास्तविकता के करीब और रियाल्टार की अपेक्षाओं से आगे होने के लिए, 2, 500, 000 रूबल की कीमत पर आगे की गणना की जाएगी।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत 17,000 रूबल है, जिसमें एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट भी शामिल है, लेकिन बिजली और इंटरनेट की लागत के बिना।

पहले रीयलटर्स 18,000 चाहते थे, लेकिन अंत में मालिक और मैं 17,000 रूबल प्रति माह पर सहमत हुए, साथ ही हम इस बात पर सहमत हुए कि मैंने जो भी सुधार किया है वह किराए के खिलाफ ऑफसेट होगा।

चूंकि, किसी भी मामले में, हमें एक अपार्टमेंट और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बिजली और इंटरनेट के लिए अलग से भुगतान करना होगा, मुझे लगता है कि हर कोई इस बात से सहमत होगा कि उन्हें गणना में और साथ ही परिवार की अन्य वस्तुओं को ध्यान में नहीं रखा जाना चाहिए। बजट। हम केवल आवास की गिनती करते हैं।

इस अपार्टमेंट को क्रेडिट पर प्राप्त करने के विकल्प पर विचार करें

हम Sberbank वेबसाइट पर जाते हैं, बंधक कैलकुलेटर में 2, 500, 000 रूबल की संख्या में ड्राइव करते हैं, न्यूनतम डाउन पेमेंट (15%) का संकेत देते हैं, सामान्य शर्तों का चयन करते हैं और दो गणना करते हैं - 10 साल (120 महीने) और के लिए 20 साल (240 महीने)।

हम पाते हैं कि किसी भी मामले में, हमें तुरंत अपार्टमेंट के लिए 375, 000 रूबल का भुगतान करना होगा, और फिर:

1) या 10 साल के लिए प्रति माह 38,068 रूबल का भुगतान करें;

2) या 20 साल के लिए 30, 635 रूबल प्रति माह का भुगतान करें।

पूरी अवधि के लिए ऋण का अधिक भुगतान क्रमशः 2, 068, 228 या 4, 852, 432 होगा।

संख्या कम नहीं है, लेकिन फिर भी, हमें उन्हें एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट की लागत में जोड़ना होगा, क्योंकि यह एक अपार्टमेंट के किराए में शामिल है, लेकिन बंधक में नहीं।

मेरे मामले में, मकान मालिक यह घोषणा करेगा कि सांप्रदायिक सेवा में उसकी लागत लगभग 7,500 रूबल प्रति माह है। व्यक्तिगत रूप से, मैं उस पर विश्वास करता हूँ, क्योंकि सबसे पहले, वह इसके लिए एक निश्चित किराए से भुगतान करता है और इसलिए उसके लिए मुझे धोखा देने का कोई मतलब नहीं है, और दूसरी बात, यह अपार्टमेंट उसके बढ़ते बच्चों के लिए मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था और इसलिए उसके परिवार के कई लोग इसमें पंजीकृत होने की संभावना है, जो उपयोगिताओं की लागत को प्रभावित करता है।

वैसे भी, उपयोगिता बिलों की सही मात्रा के लिए 5,000 रूबल लेते हैं। मेरे शहर में दो कमरों के अपार्टमेंट के लिए, यह बहुत छोटा आंकड़ा है। लेकिन भले ही यह इस मूल्य से भिन्न हो, यह हमारी आगे की गणनाओं को बहुत विकृत नहीं कर पाएगा।

अब हम इन 5,000 रूबल को बंधक भुगतान में जोड़ते हैं और हमें निम्नलिखित चित्र मिलता है:

1) हमें 10 साल के लिए मासिक 43,062 रूबल का भुगतान करना होगा, या;

2) हमें 20 साल तक हर महीने 35,635 रूबल का भुगतान करना होगा।

हमें ये नंबर याद हैं। हम दो बार लालची बैंकरों पर गंदी कसम खाते हैं। हम बैंक की वेबसाइट को बंद कर देते हैं और सबसे दिलचस्प पर आगे बढ़ते हैं।

हम इन विकट परिस्थितियों को स्वीकार करते हैं। हम इसे बिना शर्त, एक वस्तुनिष्ठ वास्तविकता के रूप में स्वीकार करते हैं, जिसे हम अभी बदल नहीं पा रहे हैं। इसलिए, हम सोवियत सॉकेट में मारे गए कोपेक टुकड़े के लिए वॉल्यूम भुगतान के मामले में इन असामान्यताओं की तैयारी कर रहे हैं और … हम एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं।

हम "किसी और के चाचा को अधिक भुगतान" करने के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं

हम एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं और इसमें एक महीने में 17,000 रूबल के लिए रहते हैं। लेकिन:

1) जब तक हम इस अपार्टमेंट में जाते हैं, तब तक हमारे पास पहले से ही 375,000 रूबल होने चाहिए, जो हमने पहली किश्त के लिए नहीं दिए थे;

2) हर महीने हमारे हाथों में 43, 062 या 35, 635 रूबल (ऋण की अवधि के आधार पर) होना चाहिए, जो हम एक बंधक के लिए नहीं देते हैं।

इस पैसे की उपलब्धता का सवाल मौलिक रूप से महत्वपूर्ण है। अगर हमने गिरवी रख लिया, तो हमें ये रकम हर महीने चुकानी पड़ेगी, चाहे कुछ भी हो जाए। कल्पना कीजिए कि आपका घर बैंक द्वारा गिरवी रखा गया है और प्रत्येक महीने के अंत में इन राशियों में से एक को हाथ में लेने के लिए तैयार रहें, जैसे कि आपको देर से भुगतान के लिए बेदखल कर दिया जाएगा!

अब, साथ ही भविष्य में, इन मासिक रकम में से हम 17,000 रूबल की राशि में एक अपार्टमेंट के किराए का भुगतान करते हैं, और बाकी शांतिपूर्वक, अनुशासित और हमारे आवास पर जमा हो रहा है।

मरम्मत, फर्नीचर, घरेलू सामान और बहुत कुछ, जिसे अनिवार्य रूप से नए निवास स्थान पर खर्च करने की आवश्यकता होगी, हम किसी भी अन्य पैसे से खरीदते हैं और भुगतान करते हैं! मासिक नहीं खर्च भुगतान केवल वृद्धि!

और इसके परिणामस्वरूप हमें यही मिलता है।

वर्ष की शुरुआत में (हम सिर्फ अपार्टमेंट में चले गए) हमारे पास 375,000 रूबल हैं, जो हमने पहले दान के लिए नहीं दिए थे। हम एक वर्ष के लिए रहते हैं, मासिक रूप से प्रस्तावित बंधक और वास्तविक किराए के बीच अंतर जमा करते हैं, फिर वर्ष के अंत में हमें मिलता है:

वर्ष 1:

(43,062 - 17,000) 12 = 312,744 बचत 375,000 = 687,744 रूबल या

(35, 635 - 17, 000) 12 = 223, 620 बचत 375, 000 = 598, 620 रूबल

वर्ष 2:

687, 744 312, 744 = 1,000, 488 रूबल

या

598, 620 223, 620 = 822, 240

वर्ष 3:

1, 000, 488 312, 744 = 1, 313, 232

या

822, 240 223, 620 = 1, 045, 860

इसके अलावा, हर कोई अपने लिए गणना कर सकता है, बस "बंधक" की चुनी हुई अवधि के अनुसार, हर साल 312, 744 या 233, 620 जोड़कर।

कौन गिनने के लिए बहुत आलसी है, मैं आपको सूचित करता हूं:

10 साल के लिए एक बंधक के बजाय, आप आसानी से 7 साल में अपने अपार्टमेंट के लिए बचत कर सकते हैं, 20 साल के लिए एक बंधक के बजाय, आप 10 साल के लिए एक अपार्टमेंट के लिए बचत करेंगे और आपके पास एक और 100,000 रूबल होंगे।

एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर आपके द्वारा खर्च किए गए धन को ध्यान में रखते हुए, आप बैंक ब्याज पर क्रमशः 640, 228 और 2, 812, 432 रूबल की बचत करेंगे (हम किराए के महीनों की संख्या से 17,000 गुणा करते हैं जब तक कि हमारे पास एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। और अपेक्षित अधिक भुगतान का परिणाम घटाएं)।

उसी समय, 7 या 10 वर्षों से आप शांति से रह रहे हैं, बिना कर्ज के और साथ ही साथ आपातकालीन स्थिति में कैश का एक महत्वपूर्ण "कुशन" है!

अचानक बीमारी या नौकरी छूटने से आप बेदखल नहीं होंगे

यदि आपको पैसे की समस्या है, तो आपको अपने संचित किराए का थोड़ा सा किराए पर खर्च करना पड़ सकता है (और इस तरह अपने लक्ष्य के रास्ते पर वापस आ जाएगा), लेकिन यह एक अंतिम उपाय के रूप में है और केवल जब आप एक नई नौकरी की तलाश में हैं.

सहमत, यह सड़क पर रहने और यहां तक कि ऋणों के समान नहीं है (बैंक, भुगतान में देरी के मामले में, बहुत कम कीमत पर ऋण को ऑफसेट करने के लिए अपार्टमेंट लेते हैं, और आप उन्हें अर्जित ब्याज देते हैं और उन्हें खो देते हैं पहले से भुगतान किया हुआ)।

"हम अपने घर में रहते हैं", "हमें किराए के क्वार्टर में नहीं बैठना है", "लेकिन हम पहले से ही मरम्मत कर सकते हैं" जैसे सभी गीत, सक्रिय रूप से बैंकों द्वारा लगाए गए, एक भ्रम से ज्यादा कुछ नहीं है। आपकी सॉल्वेंसी के साथ समस्याओं के मामले में, बैंक बहुत जल्दी आपको दिखाएगा कि आप वास्तव में किसके अपार्टमेंट में हैं।

लेकिन किराए पर लेते समय, इन सभी मुद्दों को बस मालिक के साथ एक समझौते द्वारा हल किया जाता है, जिसके अनुसार उसे एक निश्चित अवधि के भीतर आपको बेदखल करने का अधिकार नहीं है, आपको अग्रिम चेतावनी के बिना बेदखल नहीं कर सकता है और किराए को एक से अधिक नहीं बढ़ा सकता है। प्रति वर्ष प्रतिशत की निश्चित संख्या।

मूल्य वृद्धि और प्रतिशत के बारे में थोड़ा और

वैसे, किराए की वृद्धि के बारे में, एक अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि और अन्य प्रतिशत … यहां मुझे इस तरह के लेआउट के लिए डांटा जा सकता है, लेकिन आप शब्दों को गीत से बाहर नहीं फेंक सकते हैं, और यदि आपका विवेक और विश्वदृष्टि आपको व्यक्तिगत रूप से अनुमति देती है, आप अपने लाभ के लिए कमबख्त पूंजीवादी व्यवस्था की स्थितियों का उपयोग कर सकते हैं।

संक्षेप में, यदि आपके पास कोई व्यवसाय या निवेश कौशल नहीं है, तो आप बहुत अधिक हलचल के बिना, नियमित जमा के रूप में ब्याज पर साहूकारों-बैंकरों को पैसा सौंप सकते हैं और मुद्रास्फीति की भरपाई कर सकते हैं, लागत में संभावित वृद्धि अचल संपत्ति की, और साथ ही साथ अपनी बचत के विकास में गंभीरता से तेजी लाएं।

आइए गणना करें कि क्या होगा यदि आप गद्दे में पैसे बचाने के बजाय (या जहां भी आप इसे छिपाते हैं) आप इसे 10% प्रति वर्ष की दर से नियमित जमा पर बैंक में ले जाते हैं और हर साल आप जमा को ब्याज पूंजीकरण के साथ नवीनीकृत करते हैं, जोड़ते हैं उन्हें आपकी बचत।

प्रथम वर्ष की शुरुआत:

हम पहली किस्त पर बचाए गए 375,000 जमा करते हैं।

वर्ष 1 समाप्त:

हमारे बैंक में 375,000 1, 1 = 412, 500 है जिसमें हम जोड़ते हैं (43, 062-17, 000) 12 = 312, 744 बचत और यह निकला

412, 500 312, 744 = 725, 244

या

412, 500 223, 620 = 636, 120

वर्ष 2:

725, 244 1, 1 312, 744 = 1, 110, 512

या

636, 120 1, 1 223, 620 = 923, 352

वर्ष 3:

1, 110, 512 1, 1 312, 744 = 1, 534, 308

या

923, 352 1, 1 223, 620 = 1, 239, 307

वर्ष 4:

1, 534, 308 1, 1 312, 744 = 2, 000, 482

या

1, 239, 307 1, 1 223, 620 = 1, 586, 858

वर्ष 5:

2, 000, 482 1, 1312, 744 = 2, 513, 151 - यह?

या

1, 586, 858 1, 1 223, 620 = 1, 969, 164

वर्ष 6:

जो लोग 10 साल से गिरवी रखना चाहते थे, वे पूरे एक साल से अपने ही अपार्टमेंट में रह रहे हैं।

या वह एक पुराने अपार्टमेंट को किराए पर देना जारी रखता है, जिसकी लागत पूरी तरह से बैंक ब्याज (लगभग 20, 900 प्रति माह) द्वारा कवर की जाती है।

सात साल:

जो कोई 20 साल के लिए गिरवी रखना चाहता है वह 7वें साल के अंत में 2, 628, 670 रूबल के लिए एक अपार्टमेंट खरीदता है, या किराए के अपार्टमेंट में रहता है, बैंक ब्याज के साथ किराए का भुगतान करता है, जो एक महीने में 21,000 रूबल से थोड़ा अधिक चलता है।.

यहाँ इतना सरल गणित है।

15 मिनट की गणना, जो जीवन के 5 से 13 वर्ष तक बचाती है, जिसे बंधक के साथ बैंकरों के लिए काम करना होगा।

यह स्पष्ट है कि जमा पर पैसा निवेश करते समय, आपको प्राप्त ब्याज उन लोगों के लिए काम करना होगा जो क्रेडिट पर प्लाज्मा या जीप लेना पसंद करते हैं, इसलिए यदि आप इन अधीर साथियों की लूट में भाग नहीं लेना चाहते हैं, तो बस बैंक में निवेश किए बिना बचत करें। फिर भी, यह बैंकरों को रखने और अन्य लोगों की पूंजी से काम करने वाले लोगों के रैंक को फिर से भरने से कहीं अधिक लाभदायक होगा।

क्या आपकी गणना इससे मेल खाती है? टिप्पणियों में लिखें।