बंधक - बिना अलंकरण के बंधन

2024 लेखक: Seth Attwood | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 16:05

बंधक का परजीवी तंत्र वास्तव में क्या छुपाता है? यह वर्ग मीटर की कीमतों और समग्र रूप से देश के आवास स्टॉक की संरचना को कैसे प्रभावित करता है? यहां तक कि जो लोग गिरवी के चक्कर में नहीं पड़े हैं, वे भी शायद ही कभी आधुनिक दासता के वैश्विक प्रभावों के बारे में कुछ सोचते हैं।

राष्ट्रपति की सलाह के बारे में

राष्ट्रपति ने व्यक्तिगत रूप से "लोगों को सलाह दी" जितनी जल्दी हो सके एक बंधक को बाहर निकालने के लिए।

और मैं व्यक्तिगत रूप से निम्नलिखित कहता हूं - बंधक की शुरूआत कम तोड़फोड़ नहीं है, और आबादी के लिए - और तेल और गैस उद्योगों के निजीकरण से ज्यादा, आरएओ यूईएस के चुबैस सुधार से भी बदतर है।

क्योंकि बंधक कबला के रूप में महल कानून का प्रत्यक्ष पुनरुद्धार है।

… एक समय में, जब बंधक गाथा अभी शुरू हो रही थी, मैंने ओटो लैटिस के साथ एक विस्तृत बातचीत की - एक बातचीत इस अर्थ में विशिष्ट थी कि लैटिस बाजार अर्थव्यवस्था का सोवियत समर्थक था …, वह बाजार का प्रस्तावक था बाजार अर्थव्यवस्था कैसे काम करती है, इसकी समझ के बिना सुधार।

मैंने उसे कई घंटों तक समझाया कि एक बंधक शुरू करने का तथ्य न केवल लोगों को गुलाम बनाएगा, बल्कि आवास को कम उपलब्ध कराएगा, क्योंकि यह आवास की कीमतों को कम से कम पांच से दस गुना सममूल्य पर और 15-20 गुना बढ़ा देगा। खाते में बंधक भुगतान। ऐसा लगता है कि यह उस तक पहुंचने लगा। इसलिए, उन्होंने मेरे लेख को पूर्ण प्रसार के लिए प्रकाशित किया। यह "रूसी कूरियर" था, जिसका विशेष संवाददाता मैं संयुक्त राज्य अमेरिका में सूचीबद्ध था।

और यह तब था जब मास्को में प्रति वर्ग मीटर की औसत कीमत $ 700 थी, दक्षिण-पश्चिम जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में $ 1000 से अधिक नहीं थी और इसे बदसूरत महंगा माना जाता था और आधिकारिक तौर पर राज्य द्वारा निर्धारित किया जाता था (अध्यक्ष के व्यक्ति में) स्टेट कमेटी फॉर कंस्ट्रक्शन) इस कीमत को कम करके $ 300-350 प्रति वर्ग मीटर करने का कार्य …

जैसा मैंने अनुमान लगाया था, वैसा ही नहीं हुआ। एक और परिणाम, रूस के भविष्य के लिए विनाशकारी, भी सामने आया, जिसके बारे में मैंने भी लिखा, लेकिन इस पर बहुत अधिक तय नहीं किया: मैंने लिखा है कि - अमेरिकी निर्माण के साथ तुलना करना - कि सोवियत ऊंची इमारतों के लिए कई दशक - कम से कम 75 साल, जो उन्हें सेवा करनी चाहिए - फ्रीज लाइफस्टाइल: यदि आज प्रति व्यक्ति आवास दर लगभग 20 वर्ग मीटर है। मीटर प्रति व्यक्ति, वही 75-100 साल तक जमे रहेंगे।

हालांकि, चीजें और भी बदतर हो गईं: "बंधक मूल्य वृद्धि" प्लस बैंक डकैती ने इस तथ्य को जन्म दिया कि जीवन स्तर स्थिर हो जाएगा, यहां तक कि यूएसएसआर से भी बदतर। मैं आज के सबसे लोकप्रिय एक कमरे के अपार्टमेंट और 20-30 वर्ग मीटर के "स्टूडियो" के बारे में बात कर रहा हूं, जिसका शुवालोव द्वारा उपहास किया गया है, जो आज सबसे ज्यादा बन रहा है, क्योंकि - बंधक के कारण - लोग कुछ भी अधिक सभ्य नहीं कर सकते।

यह भी देखें: बंधुआ बंधक के बिना एक अपार्टमेंट खरीदना काफी संभव है

मेरी सलाह - किसी भी मौसम में बंधक न लें - जब तक कि, निश्चित रूप से, स्थिति निराशाजनक न हो। मेरे लिए अपने माता-पिता के साथ रहना बैंकरों को खिलाने से बेहतर है। यह अब रूस में बेहतर है और आवास बिल्कुल नहीं खरीदना: यह बुल्गारिया की तुलना में दस गुना अधिक महंगा है और संयुक्त राज्य अमेरिका की तुलना में काफी अधिक महंगा है।

क्या आप खिलाना चाहते हैं - मेदवेदेव और ग्रीफ? - ठीक है, यहाँ मैं कुछ भी सलाह नहीं दे सकता: आप खूबसूरती से जीने से मना नहीं कर सकते। आप नहीं चाहते? - बंधक बैंकों को तोड़ने के लिए अपनी शक्ति में सब कुछ करें।

हालांकि, केवल एक ही विकल्प है जब एक बंधक समझ में आता है: यदि आप एक अपार्टमेंट को बंधक भुगतान से अधिक के लिए किराए पर ले सकते हैं और साथ ही अपार्टमेंट को किराए के लिए फिट रखने की लागत। यह, इसलिए बोलने के लिए, सूक्ष्म-व्यक्तिगत रुचि है। यह तबाही की प्रतिकृति और दशकों से इसे जमने के कारण जीवन की गुणवत्ता में गिरावट के साथ तबाही को नकारता नहीं है।

पुनश्च.उन लोगों के लिए जो बेहतर ढंग से समझना चाहते हैं कि एक बंधक पेश करते समय मूल्य वृद्धि की व्यवस्था क्या है, मैं लैटिस के साथ अपनी चर्चा के निम्नलिखित सारांश की अनुशंसा करता हूं:

विशेष रूप से बड़े पैमाने पर डकैती के रूप में बंधक

मैंने एक बार डरावने रूप में सीखा था कि उच्चतम वर्ग के सोवियत "बाजार अर्थशास्त्री" यह बिल्कुल नहीं समझते थे कि बाजार वास्तव में कैसे काम करता है। उनके दिमाग पूरी तरह से एक अनुचित FALSE LIBERAL MYTHOLOGY द्वारा छेद दिए गए हैं, जैसे "प्रतियोगिता गुणवत्ता में सुधार करती है," "निजी व्यवसाय राज्य की तुलना में अधिक कुशल है," आदि। एक अत्यंत विशिष्ट कहानी बंधक और ओटो रुडोल्फोविच लैटिस के साथ हुई। जब बंधक पर कानून अपनाने का सवाल उठा, तो मुझे वास्तव में इस सवाल में दिलचस्पी थी और मुझे जल्दी ही एहसास हुआ कि बंधक की शुरूआत आबादी की एक बड़ी लूट है और इसे भविष्य की किसी भी संभावना से वंचित कर रही है।

मैंने लैटिस को फोन किया, जिनके अखबार में मैं अक्सर उस समय प्रकाशित होता था, और अपने विचार रखता था। लैटिस मूर्ख व्यक्ति नहीं थे। बिल्कुल नहीं। लेकिन मैंने उसे जो तर्क दिए, मेरा विश्वास करो, उसने उस पर एक चौंकाने वाला प्रभाव डाला। और मुझे एहसास हुआ कि बंधक की वकालत - और वह इसके सक्रिय और "दीर्घकालिक" प्रचारकों में से एक थे - कि उन्होंने बाजार की वास्तविकता के बारे में सोचा भी नहीं था। वह बस टू-मूवर्स गिनना नहीं जानता था, लेकिन उसने TRUE उदार विज्ञापन नारे दोहराए जिनका वास्तविकता से कोई लेना-देना नहीं था। और, मेरा विश्वास करो, ऐसा मुझे लगता है, वह वास्तव में चाहता था कि लोग अच्छा करें, और लोगों को फिर से लूटने के लिए बिल्कुल भी प्रयास नहीं किया। लेकिन बाजार उनके लिए बिल्कुल अलग था, बाजार अर्थशास्त्री, एक घटना के रूप में, एक मशीन के रूप में।

यहाँ, सरलीकृत रूप में, मैंने लैटिस से क्या कहा:

कल्पना कीजिए कि एक वर्ष में 100 घर बन रहे हैं, कोई गिरवी नहीं है, और ऐसे 1000 लोग हैं जो अलग-अलग आय के साथ एक घर खरीदना चाहते हैं, जैसे, 3 रूबल से 100 रूबल। इन घरों को कौन खरीदेगा और इनकी कीमत क्या होगी? एक हजार में से वो 100 लोग जिनके पास ज्यादा से ज्यादा फंड होगा, खरीद लेंगे। स्पष्ट? - इन शीर्ष 100 लोगों की औसत आय 90 रूबल होने दें। तो एक घर की औसत कीमत 90 रूबल होगी।

यह समझना बहुत महत्वपूर्ण है: जब बाजार की स्थितियों में आय का प्रसार होता है, तो एक उत्पाद होता है, अगर यह संभावित रूप से कम है - और हमेशा कम होता है! - इच्छा रखने वालों में से सबसे अमीर के पास जाता है। इसके अलावा, भाग्यशाली लोगों की संख्या प्रस्ताव द्वारा निर्धारित की जाएगी - यानी घरों की संख्या। यह स्पष्ट है और प्राथमिक बाजार तर्क के अनुरूप है।

अब देखते हैं कि क्या होता है अगर कोई गिरवी है और लोग घर खरीदने के लिए ऋण ले सकते हैं (हुया एक सार्वभौमिक तंत्र है जो न केवल घरों पर लागू होता है, बल्कि किसी भी बड़ी खरीद पर भी लागू होता है, उदाहरण के लिए, कार!)

मान लीजिए, एक बंधक निकालने के लिए, आपको 20 प्रतिशत की डाउन पेमेंट की आवश्यकता है। आइए सोचते हैं, इस मामले में घर की कीमत क्या होगी?

मान लीजिए कि, जैसा कि पहले मामले में हुआ था, ठीक 100 घर हैं, और अलग-अलग पैसे वाले 1000 लोग थे।

लोग क्या नहीं समझते हैं कि वही अमीर सौ घर खरीदेंगे! - वे बाजार में बाकी सभी को पछाड़ देंगे। यह किसी कारण से बहुत कठिन समझ है: लोग कीमत को देखते हैं, यह भूल जाते हैं कि कीमत भुगतान की मांग और आपूर्ति के संतुलन से निर्धारित होती है। लेकिन ये बात अगर आप समझ गए हैं तो समझ लीजिए. कि सबसे अमीर सौ इस व्यवसाय के लिए ठीक वही पैसा खर्च करेंगे जो उनके पास है - यानी औसतन, ठीक वही 90 रूबल!

लेकिन वह इन 90 रूबल के लिए क्या खरीदेगी? - यह एक प्रश्न है! - मकान? - बिल्कुल नहीं! वह अब घर नहीं खरीदेगी, बल्कि घर के लिए पहला भुगतान करेगी! - यानी अब 90 रूबल - यह पहली किस्त की कीमत होगी, और यह घर की कीमत का केवल 20% है!

दूसरे शब्दों में, घर की नाममात्र कीमत अब 90 रूबल नहीं, बल्कि 450 रूबल होगी!

लेकिन वह सब नहीं है। नाममात्र मूल्य वह मूल्य है जिस पर बैंक भुगतान की गणना की जाती है। चूंकि आपने इस कीमत का 20% भुगतान किया है (अब यह 20% बिना गिरवी के घर की तरह है - 90 हजार), आप बैंक से 450-90 = 360 रूबल के लिए ऋण लेते हैं और 15 साल प्रति वर्ष 15% का भुगतान करते हैं। इसका मतलब है कि पंद्रह साल के लिए आप 360 हजार प्लस ब्याज का भुगतान करते हैं, जो कि 380 * 0.15 * 15 = 360 * 2.25 = 810 रूबल की राशि होगी। कुल मिलाकर, आप भुगतान करते हैं: 90 रूबल (पहली किस्त) +360 रूबल (मुख्य ऋण) + 810 रूबल (ब्याज) = 1260 रूबल। यह आपके घर की असली कीमत है - वह। जिसके लिए बिना गिरवी के आपने केवल 90 रूबल का भुगतान किया होगा।

तो पूरा अधिशेष - 1260 - 90 = 1179 रूबल आप से बंधक बैंक द्वारा चुराया गया!

चोरी क्यों हुई? हां, क्योंकि निर्माण की लागत 80 रूबल (जब 90 के लिए बेची जाती है) और इसके लायक है।

सच है, वास्तव में, प्रतिबंध कभी-कभी अलग होता है: बैंक आपको सामान्य रूप से आपकी वार्षिक लागत के पांच या छह से अधिक राशि में ऋण नहीं देगा - अर्थात, यह अपने लिए उपयुक्त सौ भाग्यशाली लोगों का चयन करेगा, कम से कम जोखिम।

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