अभूतपूर्व उदारता की नीलामी: जापान में अधिकारियों ने 8 मिलियन घरों को देने का फैसला क्यों किया और उन्हें कैसे प्राप्त किया जाए

2024 लेखक: Seth Attwood | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 16:05

इमारतों को व्यावहारिक रूप से बिना कुछ लिए या भारी छूट के साथ दिया जाता है, लेकिन कई बारीकियां हैं।

मकानों के बंटवारे के कारण

नवंबर 2018 में, जापानी अधिकारियों ने देश भर में परित्यक्त घरों को कम करने के लिए एक कार्यक्रम शुरू किया। ऐसा करने के लिए, सरकार ने उन्हें प्रतीकात्मक पैसे या मुफ्त में बिक्री के लिए रखने का फैसला किया।

2013 की एक रिपोर्ट के अनुसार, जापान में लगभग 8 मिलियन खाली घर (अकिया) हैं, और संख्या बढ़ रही है। इस घटना के मुख्य कारणों में प्राकृतिक आपदाएं, बढ़ती आबादी और अंधविश्वास हैं।

सरकार के अनुसार, सितंबर 2018 में, इतिहास में पहली बार, 70 वर्ष और उससे अधिक आयु के जापानी लोगों ने कुल जनसंख्या का 20% हिस्सा बनाया। इसी समय, देश में जन्म दर में लंबे समय से गिरावट जारी है, और अधिक काम के कारण आत्महत्या और मौतें युवा लोगों में लोकप्रिय हैं।

इसके अलावा, युवा जापानी उन घरों में नहीं जाना चाहते जहां किसी की वृद्धावस्था के कारण मृत्यु हो गई, आत्महत्या कर ली या किसी की हत्या कर दी गई - यह एक बुरा संकेत माना जाता है। इन कारणों से बचने के लिए ओशिमालैंड की संपत्तियों को सूचीबद्ध करने वाली एक साइट भी है।

नोमुरा रिसर्च इंस्टीट्यूट के पूर्वानुमान के अनुसार, 2033 तक परित्यक्त घरों की संख्या 21.7 मिलियन तक पहुंच सकती है: यह जापान में सभी आवासों का 30% है। शोधकर्ताओं का मानना है कि अगर यह सिलसिला जारी रहा तो अधिकारियों को नए घरों के निर्माण पर रोक लगानी होगी।

फ़्लिकर उपयोगकर्ता m-louis. द्वारा विशिष्ट जापानी अकीया फोटो

परित्यक्त घरों में बर्बरता, कीटों के हमलों और ढहने के लगातार संपर्क के कारण एक गंभीर सामाजिक समस्या है। इसके अलावा, ऐसे अधिक आवास वाली नगर पालिकाओं को कम कर प्राप्त होते हैं और भूमि का मूल्यह्रास होता है।

खाली आवास अक्सर बड़े शहरों के पास स्थित होते हैं और अधिकारियों को उम्मीद है कि भीड़भाड़ वाले महानगरीय क्षेत्रों के निवासी शांत जगह पर जाने का फैसला करेंगे। स्वयं घरों के अलावा, कुछ मामलों में वे अतिरिक्त भुगतान करने के लिए भी तैयार होते हैं: उदाहरण के लिए, यदि भवन बहुत लंबे समय से खाली है।

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सभी खाली घर मुफ्त में नहीं दिए जाते हैं, लेकिन अक्सर उन्हें बेहद कम कीमत पर बेचा जाता है। प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, विभिन्न क्षेत्रों के अधिकारी विशेष स्थलों - अकिया बैंकों पर परित्यक्त इमारतों को इकट्ठा करते हैं। वहां आप अपनी पसंद का घर जल्दी और आसानी से खरीद सकते हैं, लेकिन यह कुछ बारीकियों पर विचार करने योग्य है।

रेथिंकटोक्यो सलाह देता है कि तुरंत अचल संपत्ति न खरीदें, भले ही आप इसे तस्वीरों से पसंद करते हों और बहुत अच्छे लगते हों। यह इमारत का आकलन करने के लिए एक विशेषज्ञ को बुलाने के लायक है, अन्यथा, खरीद के तुरंत बाद, यह पता चल सकता है कि समस्याओं को केवल विध्वंस से हल किया जा सकता है। इसके अलावा, अगर घर रहने के लिए अनुपयुक्त हो जाता है, तो भी इसके लिए करों का भुगतान करना होगा।

इमारतों में मुख्य समस्याएं अक्सर दीमक, पानी के रिसाव या वेंटिलेशन की समस्याओं से जुड़ी होती हैं। इससे मोल्ड का निर्माण हो सकता है जो घर को नष्ट कर देगा।

Tochigi Akiya. से अकिया फोटो का उदाहरण

यदि भवन मूलभूत समस्याओं को नहीं दिखाता है, तो ज्यादातर मामलों में इसे अभी भी आंशिक रूप से या पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से बाथरूम और रसोई। यह तीन वर्ग मीटर के नवीनीकरण के लिए नए मालिक को 800,000 येन (लगभग आधा मिलियन रूबल) तक खर्च कर सकता है।

कुछ मामलों में, सरकार उन लोगों के लिए सब्सिडी प्रदान करने को तैयार है जो इमारत को बहाल करने का निर्णय लेते हैं, क्योंकि इससे समुदाय को लाभ होता है। हालांकि, देश के विशिष्ट प्रीफेक्चर और क्षेत्रों के आधार पर स्थितियां भिन्न होती हैं, और स्थानीय नगर पालिकाओं के साथ जांच की जानी चाहिए।

कुछ घरों को उधार लिया जा सकता है, लेकिन चूंकि अकिया आमतौर पर 1981 से पुराने होते हैं और पुराने मानकों के अनुसार बनाए जाते हैं, इसलिए यह मुश्किल हो सकता है।लोकप्रिय प्रकार का बंधक फ्लैट 35 केवल एक नए प्रकार के घरों पर लागू होता है: देश के विभिन्न बैंकों और क्षेत्रों के आधार पर ऐसे ऋणों की शर्तें भी भिन्न हो सकती हैं।

अक्सर, अकिया को खरीदा नहीं जा सकता है, लेकिन 25-30 वर्षों के बाद खरीदने के अधिकार के साथ लंबी अवधि के लिए किराए पर लिया जाता है। इस मामले में, लागत लगभग 50 हजार येन प्रति माह (लगभग 30 हजार रूबल) होगी। आप आमतौर पर एक मिलियन येन (लगभग 600 हजार रूबल) से कम में एक घर खरीद सकते हैं।

पिछले मालिक के दिवालिया होने के बाद अधिकारियों या बैंक को प्राप्त आवास खरीदने के लिए इसे अत्यधिक हतोत्साहित किया जाता है। जापान में ऐसी संपत्ति बहुत दुर्लभ है और ऐसा माना जाता है कि यह हमेशा अपराध से जुड़ी होती है। कभी-कभी याकूब या अन्य गिरोह इन सौदों में शामिल होते हैं।

अधिकारी भविष्य के गृहस्वामी पर विशेष आवश्यकताएं नहीं लगाते हैं: यह या तो विदेशी या स्थानीय निवासी हो सकता है। हालांकि, देश अचल संपत्ति प्राप्त करने के साथ-साथ नागरिकता जारी नहीं करता है, और यहां तक कि जापान का अस्थायी निवासी बनना भी रोजगार, अध्ययन, देश के नागरिक के साथ विवाह या शरणार्थी की स्थिति पर ही संभव है।

कुछ क्षेत्रों में, जो लोग घर प्राप्त करना चाहते हैं उनके पास नागरिकता और एक परिवार होना चाहिए जिसमें माता-पिता की आयु 43 वर्ष से अधिक न हो और बच्चे हाई स्कूल से बड़े न हों।

घर कैसे खोजें और प्राप्त करें

अभी भी कोई एक साइट नहीं है जहाँ आप जापान में सभी akyya पा सकते हैं: कई शहर अपने स्वयं के संसाधनों को बनाए रखते हैं या बड़ी साइटों पर उपपृष्ठ बनाते हैं। अधिकांश मामलों में, आपको जापानी भाषा के ज्ञान की आवश्यकता होगी - या वेबसाइटों पर आवास की खोज के लिए अनुवादक के उपयोग की आवश्यकता होगी।

तोचिगी अकिया वेबसाइट का स्क्रीनशॉट

चिबा, तोचिगी और नागानो जैसे प्रान्त अपने संसाधनों का नेतृत्व करते हैं। प्रीफेक्चर के भीतर विशिष्ट क्षेत्रों के लिए अलग-अलग साइट भी हैं, उदाहरण के लिए, चिबा में मिनामिबोसो जिला, या नागानो में यूडा शहर। कई रियल एस्टेट वेबसाइटें भी हैं जो अकिया को जिला या प्रीफेक्चुरल द्वारा प्रकाशित करती हैं, उनमें से इनकानेट, इनाककुरशी और फुरुसातो-नेट।

हालांकि, किसी विशिष्ट शहर में आना और प्रशासन से संपर्क करना सबसे अच्छा है: कई घर इंटरनेट पर प्रदर्शित नहीं होते हैं और आप अधिकारियों के साथ व्यक्तिगत संचार के बाद ही उनके बारे में पता लगा सकते हैं।

कुछ साइटें और ब्लॉग एक ही स्थान पर अनेक स्रोतों से अकिया सूचीकरण एकत्र करते हैं। वहां आवास खोजने के लिए, आपको जापानी में "अकिया-बैंक" कीवर्ड और वांछित क्षेत्र के नाम से एक प्रश्न बनाने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, और को मिलाकर, साइट चिबा में उपलब्ध घरों के बारे में जानकारी प्रदर्शित करेगी।