"ऊँची-ऊँची इमारतें एक छोटी उम्र के साथ एक जहरीली संपत्ति हैं।"

2024 लेखक: Seth Attwood | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 16:05

प्रबलित कंक्रीट ऊंची इमारतों का विशाल निर्माण देश के लिए एक गतिरोध है। शिक्षाविद अलेक्जेंडर क्रिवोव कहते हैं कि इस तरह के आवास खतरनाक हैं, आपदा के लिए अस्थिर, संसाधन-गहन, निपटाने के लिए बेहद महंगा है और आने वाली पीढ़ियों के लिए बड़ी समस्याएं पैदा करता है।

राष्ट्रीय परियोजना "आवास और शहरी पर्यावरण" का लक्ष्य 2024 तक आवास निर्माण में तेज, डेढ़ गुना वृद्धि - प्रति वर्ष 120 मिलियन वर्ग मीटर तक है। ऐसे लक्ष्य के प्रति रवैया अस्पष्ट है। संघीय अधिकारी राष्ट्रपति के निर्देश की अव्यवहारिकता को स्वीकार नहीं कर सकते हैं, लेकिन ऐसा लगता है कि वे वास्तव में सफलता में विश्वास नहीं करते हैं: जब तक निर्माण स्थल बढ़ता नहीं है, लेकिन गिरता है। कई गवर्नर और डेवलपर्स सीधे घोषणा करते हैं कि ऐसा कार्य अव्यवहारिक और अनावश्यक है, यदि केवल इसलिए कि देश में कोई प्रभावी मांग नहीं है जो इतनी बड़ी मात्रा में आवास को अवशोषित कर सके।

प्रसिद्ध शहरी योजनाकार, अंतर्राष्ट्रीय वास्तुकला अकादमी के शिक्षाविद, रूस के निर्माण मंत्रालय के निर्माण के केंद्रीय अनुसंधान संस्थान के वैज्ञानिक निदेशक अलेक्जेंडर क्रिवोवी एक असामान्य स्थिति लेता है। उनका मानना है कि निर्माण की मात्रा में नाटकीय रूप से वृद्धि करना आवश्यक और संभव है। हालांकि, इसके लिए एक सीमित जीवनकाल के साथ एक महंगी और जहरीली संपत्ति के रूप में बहुमंजिला निर्माण को छोड़ने की आवश्यकता होगी। हिस्सेदारी कम वृद्धि वाले आवास पर रखी जानी चाहिए, खासकर जब से देश की अधिकांश आबादी अलग-अलग घरों में रहना चाहती है। एक नए आवास मॉडल और जीवन के एक नए तरीके के लिए संक्रमण समाज के प्रणालीगत संकट से बाहर निकलने का एक तरीका हो सकता है।

प्रति वर्ष 120 मिलियन वर्ग मीटर एक आवश्यकता है

क्या प्रति वर्ष 120 मिलियन वर्ग मीटर तक आवास निर्माण की मात्रा बढ़ाने की आवश्यकता है?

- इसकी जरूरत है। हमारे पास अभी भी कम औसत आवास आपूर्ति है - प्रति व्यक्ति 23 वर्ग मीटर। तुलना के लिए: यूरोप में औसत लगभग 50 है, संयुक्त राज्य अमेरिका में - 70। पूर्वी यूरोप में भी, औसत लगभग 40 वर्ग मीटर है। यूक्रेन हमसे आगे है, हम सिर्फ रोमानिया को पछाड़ रहे हैं।

रूस में, आवास स्टॉक आज 3.7 बिलियन वर्ग मीटर है। लेकिन हमें इसकी गुणवत्ता को भी ध्यान में रखना चाहिए: लगभग 40 प्रतिशत आवास केंद्रीय सीवरेज सिस्टम से नहीं जुड़े हैं। हाउसिंग स्टॉक को कम से कम साढ़े चार अरब वर्ग मीटर तक बढ़ाया जाना चाहिए। 150 मिलियन लोगों की आबादी के साथ, यह प्रति व्यक्ति औसत दर 30 "वर्ग" देगा। अगर फंड पांच अरब है, तो सुरक्षा बढ़कर 32-33 वर्ग मीटर हो जाएगी। यह कमोबेश विकसित देशों के लिए न्यूनतम संकेतक है। वैसे, राज्यों के वैज्ञानिक और तकनीकी विकास का स्तर सीधे आवास प्रावधान के स्तर से संबंधित है।

दूसरा कारक: कुछ वर्षों में गृह सेवानिवृत्ति, जीर्ण-शीर्ण और जीर्ण-शीर्ण आवासों की संख्या में वृद्धि होने लगेगी। 2020 से शुरू होकर 1970 में बने पैनल हाउस पचास साल पुराने होंगे। और 1970 का दशक बड़े पैमाने पर आवास निर्माण का समय था, जब एक वर्ष में कई दसियों लाख वर्ग मीटर का निर्माण किया जाता था।

क्या 1970 के दशक में ख्रुश्चेव की तुलना में अधिक पैनलेक और ब्लॉक हाउस बने हैं?

- निश्चित रूप से। पांच मंजिला इमारतें अपेक्षाकृत कम हैं: देश भर में उनका कुल क्षेत्रफल लगभग 130 मिलियन वर्ग मीटर (1965 से पहले चालू) है, और 1965 से 1976 तक कमीशन की गई इमारतें 260 मिलियन वर्ग मीटर हैं। 2020-2025 में, 1970 के दशक में निर्मित आवास की कोई सेवानिवृत्ति नहीं होगी, और हम, निर्माण की मात्रा में वृद्धि करने के बाद भी आवास की आपूर्ति में वृद्धि करने में सक्षम होंगे। तब यह अवसर मौजूद नहीं होगा: नए आवास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा रिटायरिंग फंड को कवर करने के लिए जाएगा।

लक्ष्य - देश के आवास स्टॉक को पांच अरब वर्ग मीटर तक लाना - मुझे उचित लगता है।प्रति वर्ष 70-80 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण पर्याप्त नहीं है: छह वर्षों में केवल 400-480 मिलियन वर्ग मीटर जोड़ा जाएगा, और यह आवास के निपटान को ध्यान में नहीं रखता है। प्रति वर्ष 120 मिलियन वर्ग मीटर की दर की उपलब्धि आवश्यक है। यदि आप कम निर्माण करते हैं, तो रहने की स्थिति में और गिरावट आएगी।

खतरनाक, महंगा, आपदाओं के लिए प्रतिरोधी नहीं

हम मान लेंगे कि आपने आवश्यकता प्रमेय को सिद्ध कर दिया है। लेकिन कई निर्माण के ऐसे तेज त्वरण की संभावना पर संदेह करते हैं।

- मौजूदा बाजार मॉडल के साथ यह शायद ही संभव है, मैं सहमत हूं। राष्ट्रीय परियोजना के पासपोर्ट में कहा गया है कि 2024 तक, बहु-मंजिला आवास पर 80 मिलियन वर्ग मीटर का कमीशन गिर जाएगा। पिछले साल 43 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण किया गया था। गिरते बाजार में लगभग दुगनी वृद्धि? इसकी अत्यधिक संभावना नहीं है।

लेकिन इससे कहीं अधिक महत्वपूर्ण यह है कि बहुमंजिला निर्माण का मार्ग ही गतिरोध है। मैं जनसांख्यिकी पर बहु-मंजिला प्रबलित कंक्रीट इमारतों के नकारात्मक प्रभाव के बारे में बात नहीं करूंगा, पच्चीस मंजिला इमारतों के क्षेत्रों के कम आराम और अमानवीयता के बारे में - यह वास्तव में रूस में हाल ही में आने वाली मंजिलों की संख्या है. यह महत्वपूर्ण है कि बहुमंजिला आवास न केवल मानव स्वभाव के विपरीत हो, बल्कि खतरनाक, महंगा, बहुत संसाधन-गहन भी हो। यह कोई संयोग नहीं है कि न तो यूरोप में और न ही संयुक्त राज्य में वे व्यावहारिक रूप से हमारे जैसे प्रबलित कंक्रीट ऊंची इमारतों का निर्माण नहीं करते हैं।

ऊंची इमारतों के मुख्य नुकसान क्या हैं?

- मेरे लिए, मानव स्वास्थ्य पर नकारात्मक प्रभाव स्पष्ट है, लेकिन यह एक विवादास्पद मुद्दा है। हालांकि इस बात से भी इंकार नहीं किया जा सकता है कि 17 मंजिल से ऊपर के घरों में आग लगने की स्थिति में हमारे पास लोगों को बचाने के साधन नहीं हैं। हमारे साथ ही नहीं। 2017 में लंदन में एक बीस मंजिला इमारत में आग लगने से तीस लोगों की मौत हो गई थी।

समस्या क्या है? आधुनिक अग्निशमन उपकरण इसकी अनुमति नहीं देते हैं?

- हां, विशेष दमकल वाहनों की सीढ़ियां 63 मीटर तक फैली हुई हैं, और सीमित गतिशीलता वाले लोगों की उनका उपयोग करने की क्षमता का परीक्षण नहीं किया गया है।

बहुमंजिला इमारत का निर्माण और संचालन बहुत महंगा है। एक बीस-मंजिला इमारत में, धुएँ से मुक्त सीढ़ियों, लिफ्ट शाफ्ट, गलियारों और संचार के स्थानों के लिए "नुकसान" - 30-35 प्रतिशत। इन क्षेत्रों के निर्माण पर संसाधनों को खर्च करना पड़ता है, लेकिन उन्हें बेचा नहीं जा सकता। सोवियत काल में, निर्माण की लागत पर खुला डेटा था: एक सत्रह मंजिला इमारत के प्रति वर्ग मीटर की लागत, यहां तक कि नौ मंजिला इमारत के संबंध में, 30 प्रतिशत अधिक माना जाता था।

गगनचुंबी इमारतें प्रलय के लिए कार्यात्मक रूप से अस्थिर हैं। किसी भी सैन्य संघर्ष, आतंकवादी हमले या प्राकृतिक आपदा से जीवन के लिए बहुत बड़ी आपदाएँ आ सकती हैं। उन्होंने ऊंची इमारतों के ब्लॉक में बिजली काट दी - और वह यह है: लिफ्ट, पंप और सीवरेज काम नहीं करते हैं, घर अब गर्म नहीं होते हैं।

और हम पूरे जीवन चक्र के दौरान भवन की लागत को बिल्कुल भी ध्यान में नहीं रखते हैं। और औसतन, एक इमारत के पूरे जीवन के दौरान उसकी कुल लागत का केवल 20 प्रतिशत ही डिजाइन और निर्माण पर खर्च किया जाता है। शेष लागत सामग्री के संचालन, मरम्मत और निपटान के लिए है। यदि हम सभी लागतों को ध्यान में रखते हैं, तो यह पता चलता है कि गगनचुंबी इमारतों का निर्माण आज विशाल संसाधनों की बर्बादी है और आने वाली पीढ़ियों के लिए खदानें बिछाना है।

राष्ट्रपति ने 2024 तक आवास निर्माण की मात्रा में नाटकीय रूप से वृद्धि करने का लक्ष्य रखा है

रूस में, अन्य देशों की तुलना में कई गुना कम लोग अलग-अलग घरों में रहते हैं

करोड़ों टन निर्माण कचरा

आप कहते हैं कि ऊंची-ऊंची इमारतें आने वाली पीढ़ियों के लिए खान हैं. आपके दिमाग में क्या है?

- हम एक दिलचस्प, लेकिन कम चर्चा वाले विषय पर आए हैं: आधुनिक प्रबलित कंक्रीट ऊंची इमारतों के साथ क्या करना है जब उनका जीवनकाल समाप्त हो जाता है। GOST के अनुसार, यह पचास वर्षों में निर्धारित होता है। विशिष्ट आंकड़ा अब महत्वपूर्ण नहीं है, केवल एक ही परिणाम है - विध्वंस। नियोजित ओवरहाल संभव है। लेकिन इन घरों में रखरखाव कम होता है। एक मंजिला घर में इन्सुलेशन और उपयोगिताओं को बदलना काफी आसान है, लेकिन लोगों द्वारा बसे हुए पच्चीस मंजिला घर में यह बहुत मुश्किल है।सामान्य तौर पर, हमारे पास ऊंची इमारतों के ओवरहाल के लिए कोई उद्योग नहीं है। किसी भी मामले में, प्रबलित कंक्रीट के घरों को ध्वस्त करना होगा, और फिर गंभीर समस्याएं दिखाई देंगी।

पहला यह कैसे करना है। मुझे याद है कि स्पितक में भूकंप के बाद नष्ट करना और यदि संभव हो तो, केवल कुछ दर्जन पैनल पांच मंजिला इमारतों को नष्ट करना आवश्यक था। संरचनाओं की सामान्य दुर्घटना दर के कारण यह मुश्किल था, लेकिन मुख्य सवाल यह है कि स्क्रैप को कहां और कैसे स्टोर किया जाए। मॉस्को में, पांच मंजिला इमारतों को एक तीर से निलंबित लोहे के वजन से नष्ट किया जा रहा है, लेकिन पच्चीस मंजिला इमारत को कैसे नष्ट किया जा सकता है? दुनिया में ऊंची-ऊंची इमारतों को गिराने का कोई शानदार तरीका नहीं है - बस उन्हें उड़ा दें। और माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के साथ क्या करना है? यह सब अलग करें? खैर, आइए कल्पना करें कि घर नष्ट हो गया था, और फिर निम्नलिखित प्रश्न उठता है: जो बचा है उसका क्या करें?

भिन्नों में विभाजित करें और सामग्री का पुन: उपयोग करें?

- हां, लेकिन इसे कार से ले जाने के लिए, विनाश या विस्फोट के बाद जो बचा है उसे पीसना आवश्यक है। प्रौद्योगिकियां हैं, लेकिन वे ऊर्जा गहन हैं। और फिर संयंत्र में धातु से कंक्रीट को अलग करना आवश्यक है: धातु को पिघलाया जाता है, और कंक्रीट को छोटे अंशों में कुचल दिया जा सकता है और सड़क निर्माण में भराव के रूप में उपयोग किया जा सकता है। छोटे संस्करणों के लिए अंशों में पृथक्करण के लिए प्रौद्योगिकियां हैं, लेकिन इस समस्या को बड़े पैमाने पर कैसे हल किया जाए, यह अभी भी अज्ञात है। दुनिया में प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं के विनाश और निपटान के लिए कोई प्रभावी प्रौद्योगिकियां नहीं हैं। और फिर अगला सवाल उठता है: यह सारा स्क्रैप कहां रखा जाए?

क्या एक इमारत के टूटने से बहुत कचरा होता है?

- प्रबलित कंक्रीट की इमारत के एक वर्ग मीटर का वजन लगभग 1.3 टन होता है। पांच हजार "वर्गों" के क्षेत्रफल वाली पांच मंजिला इमारत आठ हजार टन निर्माण कचरे में बदल जाती है। सामान्य तौर पर, हमारे पास इसका करोड़ों टन होगा। यह वह जगह है जहां प्रबलित कंक्रीट की शैतानी विडंबना छिपी हुई है: यह एक शाश्वत संरचनात्मक सामग्री है, लेकिन इससे बने घरों में बहुत कम सेवा जीवन होता है।

मास्को वैगनों में पांच मंजिला इमारतों के विध्वंस के बाद आर्कान्जेस्क क्षेत्र में शिज़ तक कचरा ले जाना चाहता है। यह सस्ता नहीं है, इसे हल्के ढंग से कहें। और वहां पहले से ही एक तीव्र सामाजिक स्थिति उत्पन्न हो गई है। स्थानीय निवासी राजधानी का कूड़ा-करकट अपनी जमीन पर डालने के खिलाफ हैं।

क्या आज ख्रुश्चेव को ध्वस्त करने की जरूरत है? शिक्षाविद बोचारोव का मानना है कि वे अभी भी काफी मजबूत हैं और उनका संसाधन पचास साल से भी ज्यादा लंबा है।

- प्रबलित कंक्रीट एक शाश्वत सामग्री है। यह एक सहायक तत्व है, और यह आगे बढ़ सकता है। लेकिन इन्सुलेशन स्तरीकृत है, घर के अंदर इंजीनियरिंग नेटवर्क अनुपयोगी हो जाते हैं। सिद्धांत रूप में, पांच मंजिला इमारत की मरम्मत की जा सकती है। लेकिन फिर आपको सहायक तत्वों से बाकी सभी को परिमार्जन करने और इसे फिर से करने की आवश्यकता है। सोवियत संघ में, पुनर्निर्माण और मरम्मत के बड़े पैमाने पर उपाय किए गए: इंजीनियरिंग सिस्टम, इन्सुलेशन, खिड़कियां, दरवाजे बदल दिए गए। एक वर्ष में लगभग दस मिलियन वर्ग मीटर का पुनर्निर्माण किया गया, जो काफी है। अब यह माना जाता है कि पहले से ही 20-25 मंजिलों के खाली भूखंड पर एक नया घर गिराना और बनाना बहुत आसान है।

पचास साल पहले उनकी सेवा जीवन समाप्त होने के बाद आपने पांच मंजिला इमारतों के साथ समस्या को हल करने की योजना कैसे बनाई? तब उनके लेखक क्या सोचते थे?

उन्हें पचास वर्षों में पुनर्निर्माण किया जाना था। लेकिन हमें यह समझना चाहिए कि 1950 के दशक के मध्य में पैनल पांच मंजिला इमारतों के निर्माण का निर्णय मजबूर था। युद्ध के बाद, लोग बैरक में रहते थे, उन्हें बसाया जाना था। और यह बहुत जल्दी और औद्योगिक रूप से निर्माण करना आवश्यक है। युद्ध के दौरान इन-लाइन उत्पादन तकनीकों में बहुत महारत हासिल थी। क्या करें? यूरोप में पैनल हाउस बनाए जा रहे हैं। चलो चलते हैं, देखो, खरीदो - और जाओ!

बेशक, पुनर्निर्माण के लिए व्यक्तिगत समाधानों पर विचार किया गया। लेकिन अब उन तकनीकों का उपयोग करना मुश्किल है। ऊर्जा लागत के लिए एक पूरी तरह से अलग रवैया था: ऊर्जा लगभग मुफ्त थी - गैसोलीन की लागत 28 कोप्पेक प्रति लीटर थी।

1950 के दशक में, तकनीकी विकास के लिए पूर्वानुमान आशावादी थे। ऐसा लग रहा था कि सदी के अंत तक अविश्वसनीय तकनीकों का विकास किया जाएगा - लगभग थोड़ी देर बाद स्ट्रुगात्स्की की पुस्तक "नून, XXI सेंचुरी" में।

लेकिन आज यह इतना महत्वपूर्ण नहीं रह गया है कि इसे 1950 के दशक में इस तरह क्यों बनाया गया था।सही सवाल यह है कि हम आज भी लगभग वही घर क्यों बना रहे हैं, हालांकि हम और भी बहुत कुछ जानते हैं। कि एक ध्वस्त इमारत का उपयोग उसके पूरे जीवन चक्र में उसकी लागत का दो प्रतिशत नहीं है, जैसा कि परियोजनाओं में लिखा गया है, लेकिन निर्माण की लागत के बराबर है। हम जानते हैं कि हम बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण नहीं कर सकते हैं, और भविष्य के निर्माण कचरे को डालने के लिए कहीं नहीं है।

तीस वर्षों में, हमारे वंशजों को एक अविश्वसनीय कार्य का सामना करना पड़ेगा: हमारे द्वारा और हमारे सामने निर्मित करोड़ों वर्ग मीटर के जीर्ण-शीर्ण प्रबलित कंक्रीट आवास का क्या करें? हम आने वाली पीढ़ियों से बड़े पैमाने पर जमीन और ताकत ले रहे हैं। यह गैरजिम्मेदारी भी नहीं है, बल्कि ऐतिहासिक निंदक है। हमें इस दुष्चक्र को जल्द से जल्द रोकना होगा और यह पता लगाना होगा कि पहले से निर्मित प्रबलित कंक्रीट की ऊंची इमारतों का क्या किया जाए।

क्यों, प्रबलित कंक्रीट ऊंची इमारतों की कमियों के बारे में जानकर, क्या हम उनका निर्माण जारी रखते हैं?

- उत्तर अत्यंत सरल है: वर्तमान बाजार मॉडल में, यह भूमि से आय उत्पन्न करने का सबसे लाभदायक और तेज़ तरीका है। यह पूरी प्रक्रिया में सबसे मजबूत भागीदार - डेवलपर्स और निवेशकों के लिए फायदेमंद है। भविष्य की समस्याओं को नजरअंदाज कर दिया जाता है, और खरीदारों को उनके लिए बनाई जा रही संपत्ति खरीदने के लिए मजबूर किया जाता है।

रूस में छोटे आवास प्रचलित हैं

लोग अपने घरों में रहना चाहते हैं

आपकी मुख्य थीसिस कम वृद्धि वाले आवास में संक्रमण है। आप उसे कैसे देखते हैं?

- आवास कम ऊंचाई वाला, किफायती, रिसाइकिल करने योग्य, प्रकृति जैसा होना चाहिए। एक ही समय में, एक कम वृद्धि वाली इमारत बहुत भिन्न हो सकती है: बड़े भूखंडों पर सम्पदा, और कॉम्पैक्ट एकल-परिवार के घर, और टाउनहाउस, और अपार्टमेंट के साथ तीन मंजिला इमारतें। विभिन्न सामाजिक समूहों के लिए, विभिन्न आवश्यकताओं के लिए जीवन के प्रकारों की एक विकसित प्रणाली होनी चाहिए। कई लोगों के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि एक स्पष्ट रूप से परिभाषित व्यक्तिगत भूमि स्थान हो। एक ऐसी जगह जिसे वह अपने तरीके से विकसित कर सके। ताकि व्यक्ति प्रकृति से दुश्मनी में नहीं बल्कि संतुलन में रहे।

दुनिया के सबसे बड़े देश में, हम बहुत भीड़ में रहते हैं। मेट्रो में तंग, अपार्टमेंट में तंग। यह आत्मा और बौद्धिक जीवन दोनों को बुझा देता है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आत्म-साक्षात्कार के लिए जगह हो, ताकि जगह हो, स्वतंत्रता हो।

पोल बताते हैं कि अधिकांश रूसी आबादी अपने घर में रहना चाहती है।

- हां, चुनावों के मुताबिक, यह आबादी का 60-70 फीसदी है। लोग ऊंची-ऊंची इमारतों के अपार्टमेंट में रहने को मजबूर हैं - पूरी व्यवस्था उन्हें वहां ले जाती है। रूस में, केवल एक तिहाई परिवार व्यक्तिगत घरों में रहते हैं। तुलना के लिए: संयुक्त राज्य अमेरिका में - 72 प्रतिशत, जर्मनी में - 82 प्रतिशत, फिनलैंड में - 89 प्रतिशत।

यह माना जाता है कि एकल-परिवार के घर अपार्टमेंट की तुलना में अधिक महंगे हैं, और उपनगरीय जीवन शैली उच्च घरेलू आय का अनुमान लगाती है।

- मुझे ऐसा नहीं लगता है। कम वृद्धि वाले आवास की प्रति वर्ग मीटर की मुख्य लागत ऊंची इमारतों की तुलना में कई गुना कम है, हमने इस बारे में बात की। इसके अलावा, जब उनके घर बनाते हैं, तो लागत और लागत का मेल होता है। नतीजतन, डेढ़ से दो मिलियन रूबल का घरेलू बजट, ऋण को ध्यान में रखते हुए, या तो अपनी जमीन पर एक सौ वर्ग मीटर के घर पर भरोसा करना संभव बनाता है, या nth पर एक छोटे से एक कमरे के अपार्टमेंट पर भरोसा करना संभव बनाता है। मंज़िल। लेकिन इतने सक्रिय रूप से बनाए जा रहे छोटे अपार्टमेंट अब जनसांख्यिकीय गतिरोध का प्रतिनिधित्व करते हैं: वे बच्चों वाले परिवारों के लिए उपयुक्त नहीं हैं।

लेकिन जमीन और संचार की लागत भी है।

- राज्य आवास और शहरी पर्यावरण राष्ट्रीय परियोजना के लिए खरबों रूबल आवंटित कर रहा है। आप मुफ्त या सस्ते में जमीन आवंटित कर सकते हैं, संचार राज्य द्वारा अपने खर्च पर कम किया जा सकता है। बेलगोरोद क्षेत्र में एक उत्कृष्ट अनुभव है, जहां ऐसी प्रणाली पंद्रह वर्षों से काम कर रही है और उत्कृष्ट परिणाम देती है।

इंटरनेशनल एकेडमी ऑफ आर्किटेक्चर के शिक्षाविद, रूस के निर्माण मंत्रालय के निर्माण के केंद्रीय अनुसंधान संस्थान के वैज्ञानिक निदेशक अलेक्जेंडर क्रिवोव: "बहु-मंजिला आवास न केवल मानव स्वभाव के विपरीत है, बल्कि खतरनाक, महंगा, बहुत संसाधन-गहन भी है।"

ओलेग सेर्डेचनिकोव

सभ्यतागत चुनौती के रूप में जीवन का एक नया तरीका

क्लासिक प्रश्न: क्या करना है? क्या आप एक नए बाजार मॉडल में परिवर्तन के लिए आवश्यक कदमों को संक्षेप में बता सकते हैं?

- सबसे पहले, हमें निम्न-वृद्धि और एकल-परिवार आवास निर्माण के लिए संक्रमण की आवश्यकता है। पहला कदम स्पष्ट है: घरेलू निवेश के संचय के नए रूपों को सक्रिय रूप से शामिल करने के लिए एकल-परिवार के घरों (अब वे केवल एक प्रतिशत बंधक ऋण के लिए खाते हैं) के लिए बंधक और अन्य उधार देने वाले साधनों का विस्तार करना।

दूसरे, राष्ट्रीय परियोजनाओं की समस्याओं को हल करने के लिए कानून का लक्षित समायोजन करना आवश्यक है। तीसरा, बस्तियों में भूमि की कृत्रिम कमी को समाप्त करना, भूमि उपयोग की तर्कहीन संरचना को ठीक करना आवश्यक है। आने वाले वर्षों में एक अरब वर्ग मीटर आवास बनाने के लिए, संचार के प्रावधान के लिए, क्षेत्रों की तैयारी के लिए, संचलन में उनकी भागीदारी के लिए एक कन्वेयर बेल्ट बनाना आवश्यक है। हमारे पास देश के केवल एक प्रतिशत क्षेत्र पर बस्तियों का कब्जा है। जरूरी है कि यह संकेतक देश के लिए 1, 2-1, 25 प्रतिशत के स्तर पर हो। व्लादिमीर क्षेत्र में - यह सात प्रतिशत है, बेलगोरोद क्षेत्र में - बारह। और जर्मनी में, बस्तियां लगभग 20 प्रतिशत पर कब्जा कर लेती हैं।

चौथा, भूमि उपयोग की संरचना में परिवर्तन का काम करने के लिए विशिष्ट जलवायु क्षेत्रों में पायलट क्षेत्रों के एक समूह का चयन करना आवश्यक है। हमें प्रायोगिक परियोजनाओं के एक समूह की भी आवश्यकता है जहां आप विभिन्न भवन प्रौद्योगिकियों और वित्तीय योजनाओं को आजमा सकते हैं, दोनों कम-वृद्धि वाले निर्माण और भवनों के पुनर्निर्माण के लिए। पांचवां, उपयुक्त निर्माण प्रौद्योगिकियों का चयन, परीक्षण और परिष्कृत करना आवश्यक है। कम-वृद्धि वाला निर्माण वास्तव में औद्योगिक बनना चाहिए: कारखाने से बने हाउस किट से साइट पर त्वरित असेंबली।

जब आप कम-वृद्धि वाले निर्माण के बेलगोरोड अनुभव के बारे में राज्यपालों और डेवलपर्स के साथ बात करते हैं, तो आप हमेशा सुनते हैं: "यह अनुभव दोहराया नहीं जा सकता, क्योंकि शहरों के पास की सारी भूमि निजी कंपनियों की है।" क्या आपको कम-वृद्धि वाली निर्माण परियोजना शुरू करने के लिए भूमि के हिस्से का राष्ट्रीयकरण करने की आवश्यकता है?

- मैं नहीं सोचता। राज्य के पास पर्याप्त भूमि संसाधन हैं। और जब बड़े जमींदार देखते हैं कि राज्य गंभीरता से निवेश कर रहा है, तो वे खुद जमीन का कुछ हिस्सा हस्तांतरित कर देंगे। अन्यथा, वे उनका विकास नहीं करेंगे।

क्या नए दृष्टिकोण के लिए निपटान प्रणाली में बदलाव की आवश्यकता है?

- आपको मौजूदा निपटान प्रणाली पर भरोसा करने की जरूरत है। आप आबादी वाले क्षेत्र को रखने के लिए नए स्थानों की कल्पना नहीं कर सकते, लोगों ने उन्हें सत्रहवीं और उन्नीसवीं शताब्दी में पाया। लेकिन बड़े पैमाने पर निर्माण में वृद्धि के नए बिंदु स्वाभाविक रूप से पैदा होंगे। सबसे पहले, "बाल्टिक रूस" - सोस्नोवी बोर और उस्त-लुगा से किंगिसेप तक। यह खंड खाली है, राहत के साथ उठाया गया है, यहां सक्रिय रूप से नौकरियां पैदा की जा रही हैं, और नॉर्ड स्ट्रीम 2 का अंतिम केंद्र स्थित है। एक नए प्रकार का शहर यहां उभर सकता है - एक कम ऊंचाई वाला, प्रकृति के साथ मिलकर। यूरोप और एशिया को जोड़ने वाले अंतरमहाद्वीपीय बुनियादी ढांचे पर विकास के नए क्षेत्र दिखाई दे सकते हैं - ये ऊफ़ा, चेल्याबिंस्क, कज़ान हैं। वहां रूस का एक नया कोर बनाया जा सकता है।

लेकिन विवरण में न डूबने के लिए, मैं सबसे महत्वपूर्ण बात पर जोर देना चाहता हूं। मेरे लिए, यह बातचीत केवल विकास के प्रकार, प्रौद्योगिकियों और आवास नीति में बदलाव के बारे में नहीं है। यह होने का एक नया तरीका खोजने के बारे में है। दरअसल, आज न केवल आर्थिक, पर्यावरणीय या भू-राजनीतिक संकट है, बल्कि अर्थों के संकट सहित कई अन्य संकट भी हैं। और नया हाउसिंग मॉडल इस संकट से निकलने का एक रास्ता है। पहले स्तर पर, हम कहते हैं कि हम एक ग्रह ग्रह हैं, जो पृथ्वी की प्रकृति के अनुसार अपने जीवन की व्यवस्था करता है। और दूसरी तरफ - कि जीवन का एक रूसी तरीका है, जो हर किसी से अलग है। उदाहरण के लिए, आप प्रकृति में एक खूबसूरत जगह में लकड़ी के लेकिन उच्च तकनीक वाले घर में रहते हैं, आपका अपना सौना है। स्वस्थ भोजन करें, एक मजबूत परिवार रखें, एक सार्थक जीवन शैली का नेतृत्व करें, इत्यादि। आप समान विचारधारा वाले लोगों के एक मंडली में संवाद करते हैं और साथ ही आप सभ्यता से तलाकशुदा नहीं होते हैं। जीवन के नए मॉडल की खोज सभ्यता का कार्य बनता जा रहा है।

राष्ट्रपति ने 2024 तक आवास निर्माण की मात्रा बढ़ाने का कार्य निर्धारित किया

रूस में अन्य देशों की तुलना में कम लोग व्यक्तिगत घरों में रहते हैं

रूस में छोटे घरों का प्रभुत्व