गृहस्वामी संघ के अध्यक्ष ने 20 साल पुरानी नौ मंजिला इमारत को बदल दिया

2024 लेखक: Seth Attwood | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 16:05

कई लोगों के लिए पारंपरिक प्रश्न के बजाय: "मैं अकेले क्या कर सकता हूँ?" कभी-कभी यह सोचने और अभिनय शुरू करने के लिए पर्याप्त होता है, जैसा कि एचओए के प्रमुख मिखाइल श्वीगनोव ने किया था, जिन्होंने नगरपालिका दर पर नौ मंजिला पैनल की इमारत से एक महल बनाया था।

इतालवी सिरेमिक टाइलों में ऊपर से नीचे तक चार पोर्च। चीनी मिट्टी के बरतन पत्थर के फर्श। स्टेनलेस स्टील रेलिंग। मूक बल्गेरियाई लिफ्ट। फेकाडे क्लैडिंग - विशेष रूप से प्रतिरोधी बहुरंगी प्लास्टर। प्रवेश रैंप, फुटपाथ फुटपाथ। हमने निज़नी नोवगोरोड में अभी तक इतनी समृद्ध रूप से सुसज्जित ऊंची इमारत नहीं देखी है, जैसे कि वेरखनेपेचेर्सकाया पर घर नंबर 7/2। यह कल्पना करना कठिन है कि इस तरह से एक घर को बनाए रखना संभव है, निवासियों को नगरपालिका शुल्क के अनुसार शुल्क लेना … 20 साल की "रन" के साथ एक साधारण पैनल नौ मंजिला इमारत को अपनी वर्तमान स्थिति में लाया गया था। मिखाइल SHVYGANOV द्वारा, जिन्होंने 2003 में HOA के बोर्ड का नेतृत्व किया। मिखाइल इवानोविच ने "हाउसिंग इश्यू" के साथ एक घर बनाए रखने के अपने सिद्धांतों को साझा किया।

खपत पर बचत करें

उन्नीस साल पहले, जब शिवगनोव यहां आए थे, तो घर अच्छी तरह से तैयार नहीं था। कई निर्माण कमियां थीं; भवन की वर्तमान मरम्मत और रखरखाव के लिए पर्याप्त धन नहीं था। उन्हें खोजने की जरूरत थी। लेकिन कहां? मालिकों के लिए दर बढ़ाएँ? मिखाइल इवानोविच ने एक और तरीका खोजा - पैसे बचाने के लिए।

- सबसे पहले, मैंने संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ संबंध बनाना शुरू किया। हमने अनुबंधों का ऑडिट किया - यह पता चला कि हमने काफी अधिक भुगतान किया है। हमने तीन साल में पुनर्गणना हासिल की।

उसी समय, उन्होंने हाउस मीटरिंग डिवाइस स्थापित किए और संसाधन प्रदाताओं के साथ मानक के अनुसार नहीं, बल्कि वास्तव में खपत की गई मात्रा के लिए भुगतान करना शुरू कर दिया। यह मूर्त बचत का एक और स्रोत है।

अब घर को बेहतर बनाने के लिए धन का उपयोग संभव है।

- लेकिन पहले पैसे से बाहरी पॉलिश को निर्देशित करना जल्दबाजी होगी, - शिवगनोव ने अपनी रणनीति साझा की। - सबसे पहले आपको उन कारकों को खत्म करने की जरूरत है जिनके कारण घर में लगातार पैसे की कमी हो रही है। इसलिए, हमने प्रवेश द्वार नहीं, बल्कि संचार की मरम्मत के साथ शुरुआत की।

दुर्घटनाओं को दूर करें

हमने संचार के बिछाने को भी संशोधित किया। उदाहरण के लिए, पॉलीप्रोपाइलीन गर्म पानी के पाइप को छत से लटका दिया गया था:

- हमने अच्छी ढलानें बनाईं, और राइजर पर प्लेटों का व्यास बढ़ाया: 50 मिलीमीटर के बजाय, हमने एक सौ बनाया। यह सब गर्म पानी के अच्छे संचलन को सुनिश्चित करता है। और पाइपों का थर्मल इन्सुलेशन गीगा कैलोरी बचाने में मदद करता है।

बेशक, लिफ्ट की मरम्मत नहीं की जा सकती थी: यह इतना बुरा नहीं था। लेकिन शिवगनोव का सिद्धांत आपातकालीन स्थितियों का नेतृत्व नहीं करना है:

- छिद्रों को बंद करना महंगा है। यदि आप अपने नेटवर्क को इस तरह से बनाए रखते हैं कि आप आपातकालीन मरम्मत को बाहर कर देते हैं, तो आपके पास वर्तमान मरम्मत के लिए अतिरिक्त धन होगा।

सीमाओं को चित्रित करें

उसी समय, हमने संसाधन श्रमिकों के साथ परिचालन जिम्मेदारी की सीमाओं का संशोधन हासिल किया। पहले, ये सीमाएँ हीटिंग पॉइंट से होकर गुज़रती थीं, और मालिक गर्मी के नुकसान या केबल की मरम्मत के लिए बिना रुके थे:

- मुख्य पाइपलाइन की मरम्मत के लिए हमने पैसे जमा किए। अब हमारी जिम्मेदारी की सीमा घर की नींव के साथ-साथ रखी गई है।

शिवगनोव के कई रूप हैं, और सब कुछ ऐसा है जैसे चयन पर: तकनीकी, कानूनी और आर्थिक। पॉलिटेक्निक विश्वविद्यालय से सम्मान के साथ स्नातक होने के बाद, उन्होंने सेवस्तोपोल में एक उपकरण बनाने वाले संयंत्र में काम किया, फिर निज़नी में एक बड़े व्यापारिक घराने के उप वाणिज्यिक निदेशक के रूप में काम किया। इसलिए, उन्होंने मामले की जानकारी के साथ एचओए के लेखांकन दस्तावेजों में तल्लीन किया:

- उदाहरण के लिए, संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों में से एक ने वर्ष के अंत में 229 हजार रूबल का अतिरिक्त भुगतान किया। मैंने गिना - 82 हजार अतिरिक्त। पुनर्गणना हासिल की। या वह सिर्फ बिल लहरा सकता है और भुगतान कर सकता है।

इस तरह अनाज से घर की आर्थिक खुशहाली आपस में जुड़ गई।और संचार को व्यवस्थित करने और सीमाओं की रक्षा करने के बाद ही, शिवगनोव ने इमारत के नवीनीकरण को ही संभाला।

मरम्मत के लिए यह महंगा और दीर्घकालिक है

मरम्मत के लिए शिवगनोव का दृष्टिकोण कुछ आकर्षक लग सकता है। हालांकि, उनकी गणना के अनुसार, "किफायती" मरम्मत बिल्कुल भी किफायती नहीं है:

- छह महीने बाद, सफेदी मिटा दी गई, दीवारों को लेखन के साथ कवर किया गया - बस फिर से मरम्मत का अधिकार। मैं हमेशा नई और बेहतर सामग्री का उपयोग करता हूं जो आपकी पूरी सेवा करेगी। हम इतने अमीर नहीं हैं कि सस्ती मरम्मत कर सकें।

उदाहरण के लिए, प्रवेश द्वार। दीवारों को सिरेमिक टाइलों से सजाया गया है, फर्श चीनी मिट्टी के बरतन पत्थर के पात्र से बना है, निलंबित छत प्लास्टरबोर्ड से बनी है। सौंदर्यशास्त्र - समय। सफाई में सुविधा दो है। स्थायित्व तीन है।

- और यह मरम्मत पहले से ही 10 साल पुरानी है! अगर मैं पारंपरिक तरीके से बचत कर रहा होता, तो मुझे इस दौरान कई मरम्मत करनी पड़ती। या एक छत। मरम्मत के बाद न्यूनतम सेवा जीवन 10 वर्ष है। आपने कितनी छतें देखी हैं जो इस "परीक्षण अवधि" से गुजरती हैं?

यह न केवल सामग्री के बारे में है, बल्कि काम के सावधानीपूर्वक नियंत्रण के बारे में भी है:

- छत पर, मैंने श्रमिकों को पुरानी सामग्री को पूरी तरह से हटाने, इंटरपैनल जोड़ों, वॉटरप्रूफिंग और सीमेंट के पेंच बनाने के लिए मजबूर किया। सभी छिपे हुए कार्यों के लिए, उन्होंने स्वीकृति के अलग-अलग कृत्यों पर हस्ताक्षर किए। और यहाँ परिणाम है: ग्यारहवां वर्ष नहीं बहता है! अब जानकारी के साथ कोई समस्या नहीं है: काम के लिए सभी आवश्यकताएं इंटरनेट पर पाई जा सकती हैं।

शिवगनोव केवल काम के लिए ठेकेदारों के साथ अनुबंध समाप्त करता है।

वह खुद सामग्री खरीदता है - एक नियम के रूप में, निर्माताओं से:

- यह हर तरफ से फायदेमंद होता है। और कीमत के लिए। और तथ्य यह है कि ठेकेदारों के साथ संबंधों में मेरे पास पैंतरेबाज़ी के लिए जगह है। और तथ्य यह है कि सामग्री मूल होने की गारंटी है।

मिखाइल इवानोविच के विशेष गौरव की वस्तु घर की उपस्थिति है। सिरों से इसे पॉलीस्टाइनिन से अछूता किया जाता है और पूरे मोहरे के साथ इसे तीन रंगों के विशेष रूप से टिकाऊ सजावटी प्लास्टर के साथ समाप्त किया जाता है, जिसके साथ बालकनियों का एकल बरगंडी रंग सामंजस्य में होता है।

- मैं सभी नई सामग्रियों और प्रौद्योगिकियों के बारे में जानकारी रखते हुए सभी निर्माण प्रदर्शनियों में भाग लेता हूं। यह प्लास्टर लो - आप इसे कील से खरोंच नहीं सकते, यह फटता नहीं है, धूप में फीका नहीं पड़ता, बारिश में फीका नहीं पड़ता। कौन कहेगा कि वह पहले से ही चार साल की है? पड़ोसी के घर को देखो। पिछले साल इसे नीले रंग में प्लास्टर किया गया था, और अब यह जल गया है, धब्बे हो गए हैं। इंटरपैनल सीम को काले या सफेद मैस्टिक से सील कर दिया जाता है। अनैस्थेटिक। यह वह जगह है जहां गरीब अर्थशास्त्र नेतृत्व कर सकता है।

हालाँकि, हाल ही में मिखाइल इवानोविच को प्रबंधक द्वारा इस पड़ोसी घर में आमंत्रित किया गया था। लोगों को यह पसंद आया कि कैसे एक और पड़ोसी ने बदलना शुरू किया, जिसे शिवगनोव ने पहले ही संभाल लिया था: इमारत का ग्रे मुखौटा मूंगा-पीला-सफेद हो गया। और जल्द ही पूर्व "नीला" भी बहुरंगी हो जाएगा - बैंगनी-पीला-सफेद।

भाव संख्या 7/2 मन को अपने परिष्कार से विस्मित कर देता है। शिवगनोव के लिए कोई छोटी चीजें नहीं हैं। उदाहरण के लिए, उसने इंटरनेट प्रदाताओं से एक ही बॉक्स में प्रवेश द्वार पर सभी तारों को संलग्न करने की मांग की।

अधिकारों का सम्मान करें, जिम्मेदारियों की याद दिलाएं

शिवगनोव 13 साल से साझेदारी चला रहा है, घर फल-फूल रहा है, और आंतरिक संघर्ष उसे हिला नहीं रहे हैं।

- किसी कारण से, मालिकों (हमारे नहीं, बल्कि सामान्य रूप से) का उपयोग बोर्ड के साथ "आप हमें देना है" की स्थिति से संवाद करने के लिए किया जाता है। हाँ हमें करना चाहिए। लेकिन आप पर भी बहुत कुछ बकाया है। उदाहरण के लिए, अलग-अलग मीटरिंग डिवाइस स्थापित करें। हमारे पास 60% अपार्टमेंट में नहीं है। और मैं किसी को मजबूर नहीं कर रहा हूं। आप नहीं चाहते?

फिर हमें दोष न दें कि हम आपको गुणा गुणांक के साथ चालान करेंगे। या हम आपको वास्तव में रहने वाले लोगों की संख्या के अनुसार भुगतान करने के लिए मजबूर करेंगे। मैं कानूनी आवश्यकताओं की पूर्ति की मांग नहीं कर सकता और इस तरह कानून का पालन करने वाले मालिकों की रक्षा नहीं कर सकता। मीटर लगाने वाला व्यक्ति बिना मीटर के अपार्टमेंट में प्रवेश करने वाले किरायेदारों द्वारा खपत किए गए पानी के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है …

सामान्य तौर पर, एक आश्चर्यजनक बात: एचओए का प्रमुख काम पर नहीं जलता है, उसके पास प्रदर्शनियों, यात्राओं, आत्म-विकास के लिए समय है, किरायेदार आधी रात को उसके घर में नहीं आते हैं, वह सुरक्षित रूप से छुट्टी पर जा सकता है अपनी पत्नी और तीन बेटों के साथ, मौसम न केवल अच्छा है, बल्कि एकदम सही स्थिति में है! क्यों?

शायद इसलिए कि कोई नक़ल नहीं है, न बुख़ार है, न हर चीज़ में व्यक्तिगत रूप से हिस्सा लेने की इच्छा है। एक रणनीति है, शांत व्यवस्थित कार्य है। अपने कर्मचारियों में विश्वास है और उन्हें अपनी शक्तियों को सौंपने के डर की अनुपस्थिति है - एक सही ढंग से निर्मित "शक्ति का लंबवत" है:

- मालिक शायद ही कभी मुझे व्यक्तिगत रूप से बुलाते हैं। वे जानते हैं कि एक इलेक्ट्रीशियन, चौकीदार, प्लंबर, पासपोर्ट अधिकारी के साथ कई मुद्दों को हल किया जा सकता है।

और केवल अगर समस्या उनके स्तर पर हल नहीं होती है, तो मैं व्यापार में उतर जाता हूं।

तातियाना कोकिना-स्लाविना

दिमित्री मार्कोव द्वारा फोटो

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