ड्रीम सिटी: वॉल स्ट्रीट फाइनेंसर न्यूयॉर्क से क्यों भाग रहे हैं?

2024 लेखक: Seth Attwood | [email protected]. अंतिम बार संशोधित: 2023-12-16 16:05

हांगकांग, सिंगापुर और ओसाका के बाद दुनिया के सबसे महंगे शहरों की रैंकिंग में न्यूयॉर्क चौथे स्थान पर है। सौ से ज्यादा अरबपति महानगर में रहते हैं, लेकिन कभी-कभी उनके लिए भी शहर महंगा लगता है। वहीं, न्यूयॉर्क की सड़कों पर रोजाना 60 हजार बेघर लोग रात गुजारते हैं। यहां आप $ 1 के लिए पिज्जा का एक टुकड़ा खरीद सकते हैं, आवास के लिए कम से कम $ 3,000 प्रति माह का भुगतान कर सकते हैं।

तुलना के लिए, मैनहट्टन में रहने की लागत अन्य अमेरिकी महानगरीय क्षेत्रों में औसत से 148% अधिक है (2019 के आंकड़ों के अनुसार)। अमेरिकी सपना कितना अच्छा है और वॉल स्ट्रीट बैंकर भी यहां से क्यों भाग रहे हैं?

1. एक छोटे से अपार्टमेंट में रहने की तुलना में बेसमेंट पर लाखों खर्च करना बेहतर है

न्यूयॉर्क तेजी से विकसित हो रहा है, और इसलिए आवास की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। हर साल, अचल संपत्ति का मूल्य नए रिकॉर्ड तोड़ता है, इस तथ्य के बावजूद कि डेढ़ मिलियन से अधिक लोग (न्यूयॉर्क की जनसंख्या - 8 मिलियन) गरीबी में रहते हैं।

Realtors हर मुफ्त सेंटीमीटर का उपयोग करने और इसे लाभप्रद रूप से बेचने का प्रयास करते हैं। उदाहरण के लिए, एक न्यू यॉर्कर ने सेंट्रल पार्क के पास 195 वर्ग मीटर के तहखाने में एक डुप्लेक्स खरीदा। 2.3 मिलियन डॉलर में दो बेडरूम के साथ। हालांकि, संपत्ति एक मंजिल अधिक है, लेकिन कम वर्ग है, इसकी लागत एक लाख अधिक होगी। वैसे, मैनहट्टन में घरों की लागत लगभग 1.5 मिलियन डॉलर है - क्षेत्रों में औसत लागत से पांच गुना अधिक (रियल एस्टेट कंपनी ज़िलो के अनुसार लगभग $ 289 हजार)।

2. शहर में अरबपतियों की संख्या का रिकॉर्ड है

2019 में, वेल्थ-एक्स ने एक अरबपति जनगणना की। आंकड़ों के अनुसार, अरबों डॉलर वाले 105 से अधिक लोगों ने न्यूयॉर्क को रहने के लिए सबसे आरामदायक जगह के रूप में चुना है। यह पता चला है कि दुनिया के लगभग सभी देशों की तुलना में एक महानगर में अधिक अमीर लोग रहते हैं। केवल अपवाद राज्य, जर्मनी और चीन हैं।

3. न्यूयॉर्क में घर किराए पर लेना अन्य राज्यों की तुलना में कई गुना अधिक महंगा है

अमेरिकी दो कमरों के अपार्टमेंट में रहना पसंद करते हैं। एक महानगर में इस तरह के आनंद के लिए आपको करीब 3,500 डॉलर देने होंगे। लेकिन संयुक्त राज्य के अन्य शहरों में, एक ही आकार के दो कमरे के अपार्टमेंट को 2.5 गुना सस्ता किराए पर लिया जा सकता है - लगभग $ 1,480 के लिए। सबसे महंगे अपार्टमेंट बैटरी पार्क सिटी, मैनहट्टन में करीब 5,530 डॉलर में हैं।

पोर्टल मार्केट्स इनसाइडर के अनुसार, न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट किराए पर लेना देश की औसत आय के 82 प्रतिशत के बराबर है। वैसे, एक महानगर में पेंटहाउस में इतना लौकिक पैसा खर्च होता है कि वे हमेशा बिकते नहीं हैं। रीयलटर्स जानबूझकर संपत्तियों को छोटे क्षेत्रों में विभाजित करते हैं ताकि कीमत अधिक किफायती हो सके। इसके अलावा न्यूयॉर्क में राज्यों में सबसे महंगा सायबान है। अरबपति निवेशक केनेथ ग्रिफिन ने इसे देश में रिकॉर्ड 23.8 करोड़ डॉलर में खरीदा है।

4. पार्किंग छोटे शहरों में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से ज्यादा पैसा लेती है

करोड़पति में गाड़ी चलाना और पार्किंग करना भी महंगा है। उदाहरण के लिए, पार्कोपीडिया के अनुसार, न्यूयॉर्कवासी लंबी अवधि की पार्किंग पर प्रति माह $ 600 से अधिक खर्च करते हैं। वहीं, 700 हजार की आबादी वाले कैलिफोर्निया के सैन जोकिन या कोलोराडो मोंटे विस्टा, जहां 4500 लोग रहते हैं, जैसे शहरों में रियल एस्टेट किराए पर लेने में उतना ही खर्च होता है।

5. आरामदायक जीवन के लिए आपको सालाना लगभग 100 हजार कमाने की जरूरत है

वित्तीय संसाधन GOBankingRates ने यह निर्धारित करने के लिए एक अध्ययन किया कि एक आरामदायक जीवन के लिए न्यूयॉर्क में कितनी आय होनी चाहिए। यह पता चला कि 21.63 डॉलर प्रति घंटे के वेतन वाले एक सामान्य कर्मचारी को सप्ताह में लगभग 76 घंटे काम करने की आवश्यकता होती है। कंपनी ने न्यूयॉर्क के घरों की औसत आय, प्रति घंटा मजदूरी और अनुमानित वार्षिक जीवन लागत को ध्यान में रखा।नतीजतन, यह पता चला कि शहर को आरामदायक रहने के लिए प्रति वर्ष कम से कम 85 हजार डॉलर की आवश्यकता होगी। एक अपार्टमेंट किराए पर लेने और अन्य आवश्यक खर्चों के लिए 50%, कम महत्वपूर्ण खर्चों के लिए 30%, बचत के लिए 20% आवंटित किया जाता है।

पीटरसन इंस्टीट्यूट फॉर वर्ल्ड इकोनॉमिक्स ने गणना की है कि एक न्यू यॉर्कर आवास, उपयोगिताओं, परिवहन, चिकित्सा, भोजन, करों पर प्रति वर्ष लगभग $ 50,000 खर्च करता है। वहीं, अन्य राज्यों में लोग 12 महीने में इतनी कमाई का सपना ही देख सकते हैं।

और चार लोगों के परिवार के लिए वार्षिक खर्च की राशि 120 हजार से अधिक है। एक महानगर में गृहस्वामियों को और भी अधिक कमाने की जरूरत है - लगभग 150 हजार प्रति वर्ष। उस तरह की आय प्राप्त करने में औसत अमेरिकी को लगभग 3 वर्ष लगेंगे।

6. स्कूल और किंडरगार्टन आइवी लीग विश्वविद्यालयों की तुलना में अधिक महंगे हैं

मैनहट्टन में शिक्षा की लागत एक और दुखदायी स्थान है। उदाहरण के लिए, किंडरगार्टन के साथ होरेस मान के निजी प्रारंभिक विद्यालय की लागत $50,000 है।

तुलना के लिए: देश के प्रमुख विश्वविद्यालयों, कॉर्नेल, हार्वर्ड और प्रिंसटन विश्वविद्यालयों में वार्षिक शुल्क कम है। सेलेब्रिटी, उद्यमी और निवेश बैंकर एवेन्यूज: द वर्ल्ड स्कूल (किंडरगार्टन से ग्रेड 12) पसंद करते हैं। संस्था की लागत 54 हजार डॉलर प्रति वर्ष है।

7. वॉल स्ट्रीट फाइनेंसर सस्ते शहरों में रियल एस्टेट की तलाश में हैं

यहां तक कि धनी न्यू यॉर्कर भी महानगर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने पर अतिरिक्त पैसा खर्च नहीं करना चाहते हैं। न्यू यॉर्क पोस्ट के मुताबिक वॉल स्ट्रीट भेड़िये पड़ोसी राज्यों में जा रहे हैं। साथ ही अमीर युवा महानगर में नहीं रहना चाहते। स्मार्टएसेटसेट के शोध के अनुसार, न्यूयॉर्क नंबर एक शहर है जिसे धनी सहस्त्राब्दी जल्द से जल्द छोड़ना चाहते हैं। मुख्य कारण अचल संपत्ति की अनुचित उच्च लागत है।